萊坊推出第十三版2019年《財富報告》－黃乃文的選購特輯

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財富分佈

資料來源: 2019年《財富報告》第13頁

超級富豪人數: 資產淨值達三千萬美元或以上的人士

預計到2018年至2023年五年間，全球超級富豪人數將進一步上升22%，達至250,000人。

在2018年至2023年的未來五年，亞洲超級富豪人數增長幅度預計全球第三，當中印度在增幅排名榜的首位，預計有39%的增幅，菲律賓（38%）及中國內地（35%）緊隨其後。在萊坊預測的59個市場中，增長最強勁前10位的8個市場都位於亞洲。然而，值得註意的是，其中一些市場是從低基數開始的，例如菲律賓，預計到2023年將有296個超高淨值人士，這個數字不到日本超富裕人口的2％（20,570人）。

2018年，日本的超級富豪人數領先其他亞洲市場，錄得18,534，中國內地、新加坡和香港分別錄得9,953、3,598和3,010名富豪。

萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt先生表示，儘管該區內經濟增長放緩，亞洲在中期投資前景依然被看好。縱使預計中國內地經濟增長步伐減慢，但預料印度和菲律賓等新興市場將在未來幾年有強勁的增長。

雖然長遠財富創造前景明朗，但根據萊坊的態度調查，亞太區超高增值人士對2019年財富增長都不太樂觀。面對利率持續走勢持續向上和中國內地與美國持續的貿易關稅爭端，亞洲（不包括澳洲和紐西蘭）的財富顧問對其客戶在2019年創造財富的能力持較悲觀的態度。

美中貿易緊張、中國內地經濟放緩和英國脫歐的不穩定性，壓制未來12個月區內投資者的情緒。如果情況惡化有可能進一步影響市場，但相信亞洲依然是世界經濟增長的關鍵。

萊坊執行董事，估價及諮詢部主管林浩文先生指出，儘管樓市降溫措施持續，但香港超級豪宅供應緊張，超級豪宅樓價愈來愈高，升幅已超越一般住宅。在香港，一百萬美元僅可能購買22平方米的豪宅。根據萊坊的《財富報告》，香港超級富豪人數在2013年至2018年間上升22%，達至3,010名，在2018年至2023年未來五年超級富豪人數將進一步27%，以上的因素都支持香港大額成交量上升，以樓價超過港幣1億元的成交的升幅最顯著，2018年此類成交的數字更按年大幅上升愈30%。

地區財富分佈

地區	超級富豪人數（資產淨值達三千萬美元或以上的人士）				百分比變化
地區	2013年	2017年	2018年	2023年	2013 - 2018年	2017 -2018年	2018-2023年
非洲	1,868	1,991	2,050	2,450	10%	3%	20%
亞洲	40,853	46,661	48,245	59,116	18%	3%	23%
澳大拉西亞	3,828	4,230	4,400	5,360	15%	4%	22%
歐洲	58,731	67,867	70,627	87,400	20%	4%	24%
拉丁美洲	9,677	10,077	10,457	12,676	8%	4%	21%
中東	7,052	8,019	8,301	9,997	18%	4%	20%
北美洲	43,626	50,184	51,912	61,119	19%	3%	18%
俄羅斯和獨聯體	2,034	2,222	2,350	2,935	16%	6%	25%
總人數	167,669	191,251	198,342	241,053	18%	4%	22%

資料來源: Globaldata Wealthinsight, 2019年《財富報告》第86頁

超級富豪人數（資產淨值達三千萬美元或以上的人士）- 未來五年增長最強勁的15個市場:

	市場	2013年	2017年	2018年	2023年	2013年 -2018 年	2017年-2018年	2018年-2023年
1	印度	1,576	1,827	1,947	2,697	24%	7%	39%
2	菲律賓	171	204	215	296	26%	5%	38%
3	中國內地	7,905	9,487	9,953	13,429	26%	5%	35%
4	印尼	626	719	756	995	21%	5%	32%
5	越南	110	135	142	186	29%	5%	31%
5	馬來西亞	557	611	636	830	14%	4%	31%
7	南韓	1,565	1,803	1,893	2,456	21%	5%	30%
8	羅馬尼亞	172	204	215	278	25%	5%	29%
8	泰國	527	600	631	814	20%	5%	29%
8	波蘭	487	563	589	757	21%	5%	29%
11	德國	11,392	13,401	14,047	17,854	23%	5%	27%
11	香港	2,469	2,880	3,010	3,821	22%	5%	27%
11	西班牙	3,475	3,926	4,111	5,202	18%	5%	27%
14	紐西蘭	1,050	1,235	1,292	1,629	23%	5%	26%
15	臺灣	1,503	1,712	1,781	2,233	18%	4%	25%

資料來源: Globaldata Wealthinsight, 2019年《財富報告》第86頁

亞洲超級富豪人數（資產淨值達三千萬美元或以上的人士）– 數目最多的市場前10位

	市場	2018年	2018-2023年
1	日本	18,534	11%
2	中國內地	9,953	35%
3	新加坡	3,598	22%
4	香港	3,010	27%
5	印度	1,947	39%
6	南韓	1,893	30%
7	臺灣	1,781	25%
8	印尼	756	32%
9	馬來西亞	636	31%
10	泰國	631	29%

資料來源: Globaldata Wealthinsight, 2019年《財富報告》第86頁

萊坊城市財富指數》

資料來源： 2019年《財富報告》第19頁

富豪最關心的城市

《萊坊城市財富指數》，根據城市財富、投資、生活態度三大範疇去識別城市對富豪的重要性。

根據所有評核標準，今年倫敦取締紐約的位置排名第一，紐約排名第二。香港在指數中排名第三位、新加坡及洛杉磯則分別排名第四和第五位。

亞洲城市地位日漸得到肯定。整體而言，在排名榜的前20位，亞太區城市增加到7個。

2019年《萊坊城市財富指數》

整體排名	城市	財富	投資	生活態度
1	倫敦	1	2	1
2	紐約	1	1	3
3	香港	3	3	4
4	新加坡	5	9	1
5	洛杉磯	13	3	13
6	芝加哥	19	8	7
7	上海	8	23	15
8	悉尼	27	6	16
9	東京	28	19	5
10	多倫多	18	18	19
11	巴黎	10	42	6
11	柏林	34	12	12
11	法蘭克福	6	17	35
14	北京	3	37	20
14	首爾	7	35	18
14	三藩市	29	23	8
17	慕尼黑	10	20	34
17	華盛頓	50	5	9
19	亞特蘭大	21	10	37
20	阿姆斯特丹	48	14	10

資料來源：萊坊研究部, Wealth Insights, RCA, Five Star Alliance, Michelin, Times Higher Education, The Economist

態度調查

資料來源: 2019年《財富報告》第88頁

態度調查是一個就影響個人投資和生活方式的年度回顧。2019年態度調查結果是根據600個私人銀行家和財富顧問的回應，他們為超級富豪客戶管理3萬億美元的財產。

物業佔投資組合的比例

根據態度調查，房地產佔亞洲超高值人士投資組合的 23%，高於21%的全球平均水平。當問及你的客戶自住和第二居所佔其投資組合的比例，中國內地在亞洲排名第一，佔投資組合的50%，印尼則排名最後僅佔18%。

全球研究部主管Liam Bailey指出，我們註意到在過去幾年，超高值人士愈來愈希望增加物業在其投資組合的份額。這趨勢得在全球富豪擁有物業的數目中反映到，擁有物業的數字由過去一年平均2.9個，上升至3.6個。

市場	自住和第二居所佔投資組合的份額
中國內地	50%
南韓	47%
香港	43%
菲律賓	40%
臺灣	38%
馬來西亞	37%
印度	29%
新加坡	29%
印尼	18%

來源: : 2019年《財富報告》態度調查

自住和第二居所的數目

市場	自住和第二居所的平均數目
臺灣	5.36
印尼	5.33
中國內地	4.12
香港	4.05
菲律賓	3.94
新加坡	3.86
馬來西亞	3.78
印度	3.64

來源: 2019年《財富報告》態度調查

2018年客戶投資本地物業的比例（不包括自住和第二居所）		2018年客戶投資海外物業的比例（不包括自住和第二居所）
菲律賓	48%	香港	32%
馬來西亞	42%	馬來西亞	28%
南韓	38%	南韓	28%
臺灣	38%	中國內地	26%
中國內地	36%	新加坡	25%
香港	25%	菲律賓	22%
新加坡	25%	印尼	15%
印尼	19%	臺灣	15%
印度	18%	印度	14%